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海淀区中铁碧桂园共有产权住房第二批次申购登记公告
[2018-07-26]
北京中铁永兴房地产开发有限公司开发建设的中铁碧桂园为自住型商品住房。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）（以下简称《办法》），中铁碧桂园项目转化为共有产权住房项目。现该项目第二批次开始申购登记，登记时间为2018年7月27日10:00至2018年8月11日10:00。
一、项目基本情况及房源安排
（一）项目基本情况
中铁碧桂园项目位于北京市海淀区永丰产业基地西北旺镇，项目四至为：东至大牛坊中路，西至HD00-0401-0162地块，南至大牛坊中街，北至大牛坊一街。
项目规划地上总建筑面积约9.1万平方米，其中共有产权住房建筑面积约5.28万平方米，总套数约616套，套型为二居室，建筑面积约78平方米共13套、约89平方米共603套，含全装修费用销售均价35000元/平方米。
（二）房源安排
中铁碧桂园项目房源共616套，分两批次组织配售工作。
第一批次，面向海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭配售，房源431套，约占总房源的70%。该批次房源于2018年3月1日选房，已完成全部销售工作。
第二批次为面向符合北京市住房限购条件且在海淀区稳定工作的非本市户籍的无房家庭配售，房源185套，约占总房源的30%（详见附件1）。
二、第二批次申购条件
中铁碧桂园项目第二批次面向在海淀区工作的非本市户籍家庭配售，同时符合《办法》申购条件。
（一）依据《办法》的规定，符合以下条件的无房家庭可提出购房申请：
1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁[截止2018年8月11日（含）]。
2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
（二）依据《办法》的规定，有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：
1.申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。
2.申请家庭在本市有住房转出记录的。
3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
“在海淀区工作”的审核认定标准为：2018年7月（开通申购当月），申购人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为海淀区。
三、申购家庭分组及配售次序
（一）申购家庭分组
为有效促进区域职住平衡，支持企业科技创新，加强对园区高科技企业高层次人才的支持力度，该项目第二批次申购家庭分为三组：
第一组：海英人才
入选海淀区“海英人才”（不包括外籍及港澳台）且在海淀区工作的非本市户籍无房的家庭。
第二组：高新技术企业科技人才
（1）申购人须在海淀区国家高新技术企业工作。海淀区国家高新技术企业（不包含政府机关及各类型事业单位、埠外企业在海淀区设立的分支机构及分公司）工商及税务关系均在海淀区行政区划范围内并在海淀纳统，原则上入选企业须符合北京市禁限目录要求。
（2）申购人须拥有国家承认的硕士以上（含）学历，且同时拥有学历证和学位证。
第三组：其他在海淀区工作的非本市户籍家庭。
（二）配售次序
该项目分组摇号及配售次序为：第一组为“海英人才”；第二组为“高新技术企业科技人才”；第三组为“其他在海淀区工作的非本市户籍家庭”。
四、资格审核工作安排
申购结束后，北京市住房和城乡建设委员核对申购家庭的购房资格进行联网审查，未通过审核及复核家庭，不得参与摇号、选房。
申购家庭符合第一组“海英人才”、第二组“高新技术企业科技人才”资格申购人须在规定时间内到指定地点提交审核认定材料。未通过该组别资格审核的，不得参与该组别摇号、选房。审核结果将在北京市海淀区房屋管理局、中关村科技园区海淀园管理委员会网站进行公示。
（一）审核认定材料清单
1、第一组“海英人才”：申购人身份证、户口簿、“海英人才证书”原件及复印件；申购人工作单位营业执照副本复印件（需加盖企业公章）；2018年5月在海淀区企业缴纳社保的《北京市社会保险个人权益记录（参保人员缴费信息）》（社保缴纳单位需与营业执照副本单位名称一致）。
2、第二组“高新技术企业科技人才”：申购人身份证、户口簿原件及复印件；申购人工作单位营业执照副本复印件（需加盖企业公章）；学历证、学位证原件及复印件；2018年5月在海淀区高新技术企业缴纳社保的《北京市社会保险个人权益记录（参保人员缴费信息）》（社保缴纳单位需与营业执照副本单位名称一致）。
（二）提交材料时间为2018年7月27日—2018年8月13日9:00—16:00。
（三）提交材料地点为海淀区北清路68号用友产业园北区16A一层，联系电话 ：61787788。
五、共有份额比例的确定
根据《办法》的规定，该项目产权份额的确定情况如下：
（一）共有份额比例确定原则
该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《办法》执行，其中政府产权份额由北京市海淀区保障性住房发展有限公司持有。
（二）共有份额比例评估及确定结果
该项目首次申购前，北京市海淀区保障性住房发展有限公司已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《办法》及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，北京市海淀区保障性住房发展有限公司（政府产权份额代持机构）持有30%份额。
六、销售监管
（一）为确保共有产权住房销售工作公平、公正，共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证，销售全程工作由海淀区住房保障部门全程监管。
（二）申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证件、材料等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《办法》取消其资格，禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房；已认购家庭由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。
（三）对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
七、需要说明的问题
（一）中铁碧桂园项目于2016年11月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，挂牌出让文件中约定中铁碧桂园项目4-8号楼为自住型商品住房。根据《办法》，2017年9月30日前未销售的自住型商品住房，按照共有产权住房进行销售、管理。因此，中铁碧桂园项目自住型商品住房转化为共有产权住房项目。《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）>的通知》（京建法〔2017〕20号）不适用于本项目。
（二）申请人及申请家庭成员名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。
（三）本项目签订三方合同，其中甲方（出卖方）为北京中铁永兴房地产开发有限公司，乙方为购房人，丙方（政府份额代持机构）为北京市海淀区保障性住房发展有限公司，其中北京中铁永兴房地产开发有限公司负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权办理、工程保修等工作。丙方作为政府份额代持机构按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。
（四）购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋再上市等后续管理工作按照共有产权住房相关规定执行。
（五）本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。
（六）《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。（合同链接：https://pan.baidu.com/s/1l2oEV8r5bLuUSwfH-sXF4g 如对预售合同有修改意见，请于2018年8月11日10:00前反馈至zhongtiebiguiyuan@163.com）。
申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn
服务热线：010-61787788(9:00—18:00)
监督电话：010-82785468（工作日9：00-11:30， 13:30-17：00）
附件：1、非本市户籍无房家庭销售房源
2、中铁碧桂园项目不利因素公示
3、申购注意事项
4、申购系统操作指南
海淀区房屋管理局 中关村科技园区海淀园管理委员会
2018年7月26日
项目名称：中铁碧桂园（建筑核准名：丰锦苑）
企业名称：北京中铁永兴房地产开发有限公司
项目位置：北京市海淀区永丰产业基地西北旺镇，项目四至为：东至大牛坊中路，西至HD00-0401-0162地块，南至大牛坊中街，北至大牛坊一街。
套 数：约185套（房源数量仅为项目总房源30%，总房源其余70%已面向北京市户籍无房家庭全部销售）
户型面积：二居户型，约为78平方米、89平方米
销售均价：35000元/平方米
申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn
服务热线：010-61787788(9:00—18:00)
说明：4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼为共有产权住房，1号楼、2号楼、3号楼为公共租赁住房
中铁碧桂园共有产权住房项目概况
中铁碧桂园共有产权住房项目位于北京市海淀区永丰产业基地西北旺镇，项目四至为：东至大牛坊中路，西至HD00-0401-0162地块，南至大牛坊中街，北至大牛坊一街。
项目规划地上建筑面积约9.1万平方米，其中共有产权住房建筑面积约5.28万平方米，单套型主要为约78平方米二居13套、约89平方米二居603套，销售均价35000元/平方米。
一、交通路网
⒈交通干道：北清路、G6京藏高速、G7京新高速等；
⒉公共交通：地铁16#线（永丰站）、384、438。
二、周边配套
⒈商业：世纪华联超市、京凯悦超市、好邻居连锁便利永丰基地分店、永旺国际商城；
⒉银行：北京农商银行、中国工商银行(永丰支行)、中国建设银行（北京永丰路支行）、中国农业银行；
⒊医院：解放军261医院、北京大学国际医院；
⒋餐饮：汉拿山、金鼎轩、亚惠美食广场、望湘园、吉野家、宽板凳火锅、晋风庄园、阳坊涮肉；
⒌休闲娱乐：北京应物会议中心北清路店、西山温泉、北京海北绿园度假村、凯撒KTV等。
三、基础数据
中铁碧桂园共有产权住房建筑面积约5.28万平方米，位于北京市海淀区永丰产业基地西北旺镇，居住用地整体容积率约2.1，绿地率约30%。共有产权住房共5栋楼，分别为4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼。
4号楼共3个单元。建筑层数为地下5层（含设备夹层），地上15层，建筑高度43.5米，层高为2.8米，全部为共有产权住房。
5号楼共2个单元。建筑层数为地下5层（含设备夹层），地上7层，建筑高度21.1米，层高均为2.8米，全部为共有产权住房。
6号楼共2个单元。建筑层数为地下5层（含设备夹层），地上7层，建筑高度21.1米。全部为共有产权住房。
7号楼共3个单元。建筑层数为地下5层（含设备夹层）。其中，一单元13层，二、三单元15层，建筑高度为43.5米，层高均为2.8米，全部为共有产权住房。
8号楼共3个单元。建筑层数为地下5层（含设备夹层）。其中，一单元12层，二、三单元13层，建筑高度37.9米，全部为共有产权住房。
梯户比：4、7、8号楼均为二梯四户,5、6号楼均为一梯四户。
户型：
A1户型（二居室）：约88平方米，约243套，分布于4号楼一单元、二单元、三单元1—15层；7号楼一单元1—13层，二单元、三单元1—15层；8号楼一单元1—12层，二单元、三单元1—13层。窗户材质为断桥铝合金，客厅窗洞宽约1.8米，高约1.4米；主卧窗洞宽约1.5米，高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，高约1.4米；厨房窗洞宽约0.9米，高约1.2米；卫生间窗洞宽约0.6米，高约1.2米，仅端单元卫生间为明卫；本户型封闭阳台。
B1户型（二居室）：约88平方米，约252套，分布于4号楼一单元、二单元、三单元1—15层；7号楼1单元1—13层，二单元、三单元1—15层；8号楼一单元1—12层，二单元、三单元1—13层。窗户材质为断桥铝合金，客厅窗洞宽约2.1米，高约1.4米；主卧窗洞宽约1.5米，高约1.4米；次卧窗洞宽约1.3米，高约1.9米；厨房窗洞宽约0.9米，高约1.2米；卫生间为暗卫；本户型封闭阳台。
A1-1户型（二居室）：约78平方米，约13套，分布于4号楼一单元、二单元、三单元1层；5号楼一单元、二单元1层；6号楼一单元、二单元1层；7号楼一单元、二单元、三单元一层；8号楼一单元、二单元、三单元1层，窗户材质为断桥铝合金，客厅窗洞宽约1.8米，高约1.4米；主卧窗洞宽约1.5米，高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，高约1.4米；厨房窗洞宽约1.8米，高约1.4米；卫生间窗洞宽约0.6米，高约1.2米，仅端单元卫生间为明卫；本户型有封闭阳台。
A2户型（二居室）：约89平方米，约48套，分布于5号楼一单元、二单元2—7层；6号楼一单元、二单元2—7层。窗户材质为断桥铝合金，客厅窗洞宽约1.8米，高约1.4米；主卧窗洞宽约1.5米，高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，高约1.4米；厨房窗洞宽约0.9米，高约1.2米；卫生间窗洞宽约0.6米，高约1.2米，仅端单元卫生间为明卫；本户型封闭阳台。
B2户型（二居室）：约89平方米，约56套，分布于5号楼一单元、二单元1—7层；6号楼一单元、二单元1—7层。窗户材质为断桥铝合金，客厅窗洞宽约2.1米，高约1.4米；主卧窗洞宽约1.5米，高约1.4米；次卧窗洞宽约1.3米，高约1.9米；厨房窗洞宽约0.9米，高约1.2米；卫生间为暗卫；本户型有封闭阳台。
A2-1户型（二居室）：约88平方米，约4套，分布于5号楼一单元、二单元1层；6号楼一单元、二单元1层。窗户材质为断桥铝合金，客厅窗洞宽约1.8米，高约1.4米；主卧窗洞宽约1.5米，高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，高约1.4米；厨房窗洞宽约0.9米，高约1.2米；卫生间窗洞宽约0.6米，高约1.2米，仅端单元卫生间为明卫；本户型封闭阳台。
注：以上数据最终以规划部门审批结果为准，如有变更我局将及时公告。
附件1：非本市户籍无房家庭销售房源.xlsx
附件2：中铁碧桂园项目不利因素公示.docx
附件3：申购注意事项.docx
附件4：申购系统操作指南.docx
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