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前言
私家车的日益增多与城市有限的停车位之间的矛盾，让拥有一个固定车位成为有车族的梦想。于是有着超高的性价比的“人防车位”成为了有车族的首选，并引起了地产开发公司的关注。
近日，温泉镇尚峰尚水小区附近多家中介机构发布出租人防车位的广告，不但价格“亲民”，“永久使用权”、“可转让”、“可转租”、“到期自动续租”等宣传语更让很多业主“心动不已”。
为了保障小区居民切身利益，让人防车位的使用合法合规，4月21日下午，温泉镇“吹哨”区房管局、区人防办、区规自分局召开专题会议，研究关于尚峰尚水小区人防车位长租事宜，镇党委委员、副镇长崔航主持会议，区房管局副局长贝宗庆、区人防办工程建设管理科科长袁杰、区规自分局相关负责人及温泉镇社区办（村社区建设）、 综合办（信访）、平安办（综合治理）、司法所、市场监管所、辰尚社区、北京世纪正源房地产开发公司、北京正源和美物业服务有限公司以及中介公司负责人参会。
会上，镇社区办（村社区建设）介绍了尚峰尚水小区长租人防车位基本情况，包括中介公司、经纪人等在宣传广告中提到的管理费、使用费、租期、使用权，以及镇政府目前已经开展的应对工作。
北京世纪正源房地产开发公司汇报了尚峰尚水小区人防车位数量、租赁现状、合同内容、车位定价以及与中介公司的委托关系等具体情况。
与会人员从群众信访、小区居民反应、合法合规出租人防车位等角度，提出了长租人防车位宣传中存在法律隐患和整改要求。
区人防办指出，人防工程使用单位与小区居民签订车位使用合同属于民事主体的市场行为，市人防办于2019年制定了《用于居住停车的防空地下室管理办法》，其中第九条规定，“经营或使用单位法人与停车泊位使用人签订的使用合同（协议）应与人防主管部门签订的合同期限一致。”按照《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》第十三条规定：“人民防空工程使用许可有效期为1年。”所以，人防车位的出租租赁期限不应超出人民防空工程许可的有效期。
区房管局表示，尚峰尚水小区周边中介公司在长租人防车位宣传中存在隐瞒、诱导消费者行为，已责令中介公司对虚假宣传立即整改，坚决杜绝再次发生类似问题。
贝宗庆指出，要建立沟通机制，属地政府与区人防办、区房管局定期会商研判，促进涉地产开发公司、物业公司的各类物业管理类问题有效解决。人防车位的出租必须严格遵守相关法律规定，对于宣传过程中的不当用语和违规合同内容，相关单位要立即进行整改。地产开发公司要发挥企业社会责任，物业公司担负起人防车位出租管理职责。
崔航强调，地产开发公司要遵守法律法规，按照会议要求立即整改。中介公司要明确自身职责，营造健康的市场环境。他表示，属地政府支持企业发展，对于企业需求，会全力做好对接服务，对于违法苗头，也会及时提醒干预，切实保护地区群众的财产安全。
会后，区人防办工程建设管理科对北京世纪正源房地产开发公司下达了《关于改正尚峰尚水小区人防车库租赁期限的通知》，要求将租赁期限调整在人民防空工程使用许可的有效期内。
结语：“人防车位”有别于“产权车位”，在性质、用途、使用年限、车位建筑结构等方面都有其特殊性，虽然地产开发公司享有使用和收益权，但“人防车位”无法直接出售，不能办理产权登记、抵押。如遇战时，需无条件配合政府对车位的管控。因此，“人防车位”在受让、承租等方面较易产生法律纠纷，建议居民实际租赁前向当地住建、人防等部门了解、确定“人防车位”的权益人，保护好自身的合法权益。
相关法律法规
《北京市物业管理条例》
第八十条 物业管理区域内规划用于停放车辆的车位、车库，应当首先满足业主的需要。用于出售的，应当优先出售给本物业管理区域内的业主；不出售或者尚未售出的，应当提供给本物业管理区域内的业主使用。满足业主需要后仍有空余的，可以临时按月出租给物业管理区域外的其他人。
《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
相关信息
来源：海淀温泉
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