海淀北部便民平台
12月22日，有媒体报道称，《不动产登记暂行条例》(以下简称《暂行条例》)基本敲定，已由国务院签发，定于年内颁布，自2015年3月1日起施行。
专家称分散的不动产系统将整合
清华大学法学院副教授程啸表示，条例的一大优势在于，此前庞杂而分散的不动产系统将会整合成一个统一的平台。对于打老虎来说，不再需要各地搜集线索，而只要经过一个平台就可以查询某一特定个人名下的全部不动产。程啸称，即将颁布的《暂行条例》较《征求意见稿》多了5条，主要增加了不动产登记的类型等条例，现在共35条。对比此前的《征求意见稿》，此次暂行条例对登记类型、登记权利、不动产登记人员、不动产登记机构的审查职责、登记错误的赔偿职责等方面进行了明确。
不动产登记内容
■集体土地所有权
■森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权
■建设用地、宅基地和海域的使用权
■房屋等建筑物、构筑物所有权
什么是不动产？
不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物
为什么要登记不动产？
■我国不动产登记信息数据分散、“九头治土”、行政成本高
■我国最大的不动产家底在农村地区。宅基地和农村居民房资存量怎么算，林木、海域、承包地怎么估值？不动产登记将提供产权统计基础
登记不动产和百姓有什么关系？
■通过不动产统一登记，将进一步提高登记质量，避免产权交叉或冲突，更加便民利民
■不动产统一登记，对赋予农民更多财产权利、保障农户宅基地用益物权、建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等重大改革，具有基础性作用
不动产转让交易更公平合理
昨日，《暂行条例》即将出台的消息引发关注，有媒体称这将成为反腐的一大利器。昨晚，对外经贸大学公共政策研究所首席研究员苏培科接受华商报记者采访时表示，这次不动产登记涉及范围比较广，是中国“家底”的一次大统计。“不动产统一登记后，无论在分配、交易、流通和资源配置方面都会更加有效率，另外有了这本账之后反腐反贪更加高效，房地产调控会更加有的放矢。”
谈到对普通老百姓的影响，苏培科说，不动产登记看似国家行为，其实土地、房屋确权对老百姓的合法财产是一种明确的保护态度，如果国家账本糊里糊涂，老百姓的利益也就很难得到保障，只有确权、公认之后，老百姓手里的不动产转让、交易、流通也才有可能得到公平、合理的价格。
谈到对反腐的意义，苏培科分析说，对反腐反贪自然会有一定的帮助，而且会降低反腐反贪的成本，有了这本账之后就能清楚掌握目前中国资源的分配状况，对过多拥有房屋的人员可以适当抽查其资金来源的合法性，对反腐反贪而言有多一个侦查维度。苏培科说，不动产登记清楚、全国联网后，就可以清楚划分首套房与多套房的区别，房产税就可以从二套房和面积大的房屋开始征收。
业内分析
房产税将很快全面落地 ——北京中原首席分析师张大伟
最近各地都出现放松调控政策预期的声音，《不动产登记暂行条例》在这个时间点出台，对市场走势影响很大。
不动产登记本身并不是房地产调控，目的也并非反腐。但应该说这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件。
对于普通市民来说，不动产登记暂行条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。未来借助不动产登记暂行条例，政府的税基将逐渐从交易环节过渡到持有环节，财产税的二次分配将更加明显，房产税将很快全面落地。
同时，房产作为过去十年财产主要藏匿形式的选择将出现变化。不仅灰色部分资金进入房产的可能性降低，过去灰色资金购买的房产也将可能转变投资形式。正常投资房产的选择也将可能对未来税费提高的预期，如房产税、遗产税，都会减少房产的持有量。
目前不动产登记推进面临两大阻力，首先涉及到个人私有财产或者隐私，人们不愿意配合，这与国人“有财不外露”的观念有关，同时也担忧个人财产信息泄露。
另外一个阻力是人为因素，一些地方或部门属于拥有多套住房的群体，进行不动产统一登记、住房信息联网，无异于打破既得利益，所以大多不愿主动配合联网工作。
对楼市中长期影响大 ——亚豪机构市场部总监郭毅
短期来看，条例的公布会对于二手市场产生一定冲击，特别是多部门信息联网，打破了以往房产信息查询的瓶颈，将会导致出现新一轮的投资客集中抛售房产，高端二手房供量有望增加，对于平抑二手房市场价格起到积极作用。
随着《不动产登记暂行条例》的实施，未来高端市场的主力购房客群将以新兴的高知新贵阶层为主。不动产登记制度颁布实施的意义更为深远，对于房地产市场将形成中长期的影响。
《不动产登记暂行条例》实施后，不动产确权及全国联网，完善以往缺失的不动产基础数据，将有利于重新梳理土地制度和房地产税费体系，为加快房地产税的立法进程提供技术条件。
房地产税费体系的重构，有望改变当前重交易环节轻保有环节、税费混乱以费代税等现象，最终对于保持房价稳定、减少投资投机产生实际效果。
市场反应
二手房大户型出现抛售
北京中原监测的信息显示，《不动产登记暂行条例》出台之前，“狼来了”的风声一直不断，对于楼市来说，已经有一年时间消化，最近一二线城市都出现了大户型二手房上市增加，甚至是抛售的现象。
他们预测，《不动产登记暂行条例》这次正式出台后，对于房地产市场，特别是部分高端住宅来说，这依然是重大利空。预计随着不动产登记的加速，大户型二手房供应将继续增加。
12月22日，有媒体报道称，《不动产登记暂行条例》(以下简称《暂行条例》)基本敲定，已由国务院签发，定于年内颁布，自2015年3月1日起施行。
专家称分散的不动产系统将整合
清华大学法学院副教授程啸表示，条例的一大优势在于，此前庞杂而分散的不动产系统将会整合成一个统一的平台。对于打老虎来说，不再需要各地搜集线索，而只要经过一个平台就可以查询某一特定个人名下的全部不动产。程啸称，即将颁布的《暂行条例》较《征求意见稿》多了5条，主要增加了不动产登记的类型等条例，现在共35条。对比此前的《征求意见稿》，此次暂行条例对登记类型、登记权利、不动产登记人员、不动产登记机构的审查职责、登记错误的赔偿职责等方面进行了明确。
不动产登记内容
■集体土地所有权
■森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权
■建设用地、宅基地和海域的使用权
■房屋等建筑物、构筑物所有权
什么是不动产？
不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物
为什么要登记不动产？
■我国不动产登记信息数据分散、“九头治土”、行政成本高
■我国最大的不动产家底在农村地区。宅基地和农村居民房资存量怎么算，林木、海域、承包地怎么估值？不动产登记将提供产权统计基础
登记不动产和百姓有什么关系？
■通过不动产统一登记，将进一步提高登记质量，避免产权交叉或冲突，更加便民利民
■不动产统一登记，对赋予农民更多财产权利、保障农户宅基地用益物权、建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等重大改革，具有基础性作用
不动产转让交易更公平合理
昨日，《暂行条例》即将出台的消息引发关注，有媒体称这将成为反腐的一大利器。昨晚，对外经贸大学公共政策研究所首席研究员苏培科接受华商报记者采访时表示，这次不动产登记涉及范围比较广，是中国“家底”的一次大统计。“不动产统一登记后，无论在分配、交易、流通和资源配置方面都会更加有效率，另外有了这本账之后反腐反贪更加高效，房地产调控会更加有的放矢。”
谈到对普通老百姓的影响，苏培科说，不动产登记看似国家行为，其实土地、房屋确权对老百姓的合法财产是一种明确的保护态度，如果国家账本糊里糊涂，老百姓的利益也就很难得到保障，只有确权、公认之后，老百姓手里的不动产转让、交易、流通也才有可能得到公平、合理的价格。
谈到对反腐的意义，苏培科分析说，对反腐反贪自然会有一定的帮助，而且会降低反腐反贪的成本，有了这本账之后就能清楚掌握目前中国资源的分配状况，对过多拥有房屋的人员可以适当抽查其资金来源的合法性，对反腐反贪而言有多一个侦查维度。苏培科说，不动产登记清楚、全国联网后，就可以清楚划分首套房与多套房的区别，房产税就可以从二套房和面积大的房屋开始征收。
业内分析
房产税将很快全面落地 ——北京中原首席分析师张大伟
最近各地都出现放松调控政策预期的声音，《不动产登记暂行条例》在这个时间点出台，对市场走势影响很大。
不动产登记本身并不是房地产调控，目的也并非反腐。但应该说这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件。
对于普通市民来说，不动产登记暂行条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。未来借助不动产登记暂行条例，政府的税基将逐渐从交易环节过渡到持有环节，财产税的二次分配将更加明显，房产税将很快全面落地。
同时，房产作为过去十年财产主要藏匿形式的选择将出现变化。不仅灰色部分资金进入房产的可能性降低，过去灰色资金购买的房产也将可能转变投资形式。正常投资房产的选择也将可能对未来税费提高的预期，如房产税、遗产税，都会减少房产的持有量。
目前不动产登记推进面临两大阻力，首先涉及到个人私有财产或者隐私，人们不愿意配合，这与国人“有财不外露”的观念有关，同时也担忧个人财产信息泄露。
另外一个阻力是人为因素，一些地方或部门属于拥有多套住房的群体，进行不动产统一登记、住房信息联网，无异于打破既得利益，所以大多不愿主动配合联网工作。
对楼市中长期影响大 ——亚豪机构市场部总监郭毅
短期来看，条例的公布会对于二手市场产生一定冲击，特别是多部门信息联网，打破了以往房产信息查询的瓶颈，将会导致出现新一轮的投资客集中抛售房产，高端二手房供量有望增加，对于平抑二手房市场价格起到积极作用。
随着《不动产登记暂行条例》的实施，未来高端市场的主力购房客群将以新兴的高知新贵阶层为主。不动产登记制度颁布实施的意义更为深远，对于房地产市场将形成中长期的影响。
《不动产登记暂行条例》实施后，不动产确权及全国联网，完善以往缺失的不动产基础数据，将有利于重新梳理土地制度和房地产税费体系，为加快房地产税的立法进程提供技术条件。
房地产税费体系的重构，有望改变当前重交易环节轻保有环节、税费混乱以费代税等现象，最终对于保持房价稳定、减少投资投机产生实际效果。
市场反应
二手房大户型出现抛售
北京中原监测的信息显示，《不动产登记暂行条例》出台之前，“狼来了”的风声一直不断，对于楼市来说，已经有一年时间消化，最近一二线城市都出现了大户型二手房上市增加，甚至是抛售的现象。
他们预测，《不动产登记暂行条例》这次正式出台后，对于房地产市场，特别是部分高端住宅来说，这依然是重大利空。预计随着不动产登记的加速，大户型二手房供应将继续增加。
未经允许不得转载：海淀北部便民平台 » 全面解读不动产登记条例，到底对我们的生活有什么影响
欢迎您添加海淀北部便民服务平台！免费为您发布交友、出租、转让、招聘、求职、咨询、顺风车、包打听等等信息，所有信息实时更新！ 搜索微信号：haidianzx 添加到通讯录，立刻成为平台会员。总有一天会用到哟，最全便民信息，第一时间就能获取！
点击二维码，长按二维码三秒，选择识别二维码，加关注
商业合作：13051126007
小编微信：haidianzx
投稿信箱：1572020762@qq.com
