三条新地铁要通，一大片的房子要涨价了 海淀昌平的小伙伴们知道么

摘要：16号线和山后线已全线开工，昌平线二期今年将通车，西郊线工程已渐入佳境，小伙伴们快来了解一下这些大项目对咱们家园的增值作用和对生活的方便吧。

错过10号线，错过6号线，千万别再错过16号线海淀山后线、西郊线了。错过八号线，错过昌平线一期，千万别错过昌平线二期了。资讯小哥综合最新消息给海淀北部的小伙伴，也给邻近的昌平捎上一把，让您一看便知，快往下看！

一般来说，房产的价值是随着与市中心的距离越来越远而价值递减，这就是所谓的空间对房价产生的影响。但如果地铁网络形成，情况就会不同，一切会以时间为考量单位。北京地铁已经成网，所以是上述后一种情况。

地铁对于沿线楼市价格产生直接影响，如距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”，距离不同，房价、升值空间也不一样，这个大家自己可以度量。

一般来说，地铁对房价的影响主要体现在地铁规划和建设初期，目前16号线大部分区段刚刚开始建设，所以正在享受地铁房的红利，而西郊线和昌平线二期已进入工程的中后期，所以哪，这个红利可能已经快到位啦。然后等地铁建成之后，涨幅会迅速回落，升值放缓。通常来说，距离地铁越近，受到地铁影响程度越高，价格水平越高。

最可能房价先涨起来地段

16号线有城区有郊区 分段开通

（16号线及海淀山后线线路图）

16号线又是一条贯通南北的地铁，明年预计先开通西苑以北的区段，尽管目前海淀北部的房价相对其他区域已不便宜，但项目落地效应还会持续发酵，加上海淀北部科技、生态、宜居的高定位，未来一段时间仍然是值得持续看好的一块房产乐土。地铁16号线28个施工标段中，目前实际开工已有21个标段，北安河站至西苑站大约完成工程量的20%；而西苑以南的标段目前正进行车站初期支护，约完成工程量的6%。此外，规划中北安河车辆段及榆树庄停车场未完全进场施工。

16号线29座车站中，有13座换乘车站：

在西苑站可换乘4号线

在苏州街站可换乘10号线

在苏州桥站可换乘规划中的12号线

在国家图书馆站可换乘4号线和9号线

在二里沟站可换乘规划中的6号线西延一段

在甘家口站可换乘规划中的3号线

在木樨地站可换乘1号线

在达官营站可换乘7号线

在红莲南里站可换乘规划中的11号线

在丽泽商务区站可换乘规划中的14号线中段

在丰台站可换乘10号线

在丰台南路站可换乘9号线

我们以前报道过，16号线将是北京首次采用8A型列车的线路，是目前国内地铁载客量最大的列车。所谓“8A”，即列车为8节车厢、A型列车，A型列车比B型列车更宽敞。从宽度上看，A型列车宽3.1米，比B型列车宽20厘米；长度方面，A型列车长21米，也比B型车长2米。

相比以前各线列车，地铁16号线所采用的8A型列车最大载客量比其他线路列车能多1000多人。16号线列车最大载客量能达到3560人，而6A（14号线）型列车最大载客量在2500人左右，8B（6号线、7号线）型列车则大约在2000人左右。

昌平线二期今年通车

（昌平线全线线路图）

正在建设的昌平线二期全长10.6公里，将从南邵站向北向西延伸，依次经过昌平新区站、水库路站、昌平站、十三陵景区站，直达涧头西站，全部为地下线路，也真正进入到昌平老城区。这条线路将打通昌平新城和老城的联系，尤其利于昌平城区西部的发展及十三陵景区的旅游发展。

西郊线（现代有轨电车）预计明年通车

（西郊线线路图）

服务于西郊风景区，三山五园地区，西山隧道通车后也将服务海淀北部的交通。尽管该线路以旅游、休闲、观光为目的的旅游专用轨道交通线路，但由于设计等级相对较高，全线基本拥有独立路权，所以速度上还是有保证的。全线共设车站7座：巴沟站、颐和园南门站、颐和园西门站、玉泉郊野公园站、万安公墓站、植物园站和香山站。未来像住温泉这片的小伙伴就可以在植物园站或万安公墓站上车进入中心城。

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