重磅：北安河安置房规划效果图首曝光 明年10月31日具备房屋交付条件

一、北安河安置房项目概况

2011年，中建股份与海淀区政府签订了《战略合作框架协议》；2014年初，北京海淀区区委、区政府明确指出，海淀北部地区开发走的是一条产城融合、城乡统筹、以人为本的新型城镇化道路，海淀北部地区未来将成为中关村国家自主创新示范区核心区的重要组成部分，具有全球影响力的科技创新基地，城乡统筹发展的典范地区和生态环境一流的城市发展新区。为进一步深化中国建筑与海淀区政府的战略合作，积极参与海淀区乃至整个北京市城乡统筹与新型城镇化进程，大幅拓展中国建筑在该区域基础设施投资建设市场的份额，提升中国建筑在首都的投资品牌，中建方程、中建交通建设集团有限公司、中国建筑一局（集团）有限公司积极与海淀区政府沟通，双方就合作实施北安河项目已于2015年1月16日签署了《合作协议》。

项目位于苏家坨镇北安河村村域内，处于北清路与温北路交叉口西北角，邻近西六环及建设中的地铁山后线。四至范围为：北至规划北安河一街和北安河三街；南至北清路；东至颐阳路；西至北安河路。 规划占地约70公顷，其中建设用地为54.4公顷，规划建筑面积105万平米，其中地上79万平米，地下26万平米。包括北安河安置房小区以及小区配套基础设施等红线内全部建设任务。配套学校位于项目中部，小区整体紧邻地铁北安河站。

二、运作模式

为进一步深化中国建筑与海淀区政府的战略合作，继续拓展中国建筑在海淀区乃至整个北京市城镇化业务市场的份额，提升中国建筑在首都的投资品牌，中建方程积极与海淀区政府合作，以创新的PPP政企合作模式联合实施海淀北部地区综合开发项目，目前以北安河项目为首期启动项目，投资建设内容包括北安河安置小区及配套基础设施。项目预计投资额56.9亿元，投资建设期2年，计划开工日期为2015年3月，2016年10月31日达到房屋交付条件。最终由海淀区政府支付项目投资建设成本。

中建方程牵头与中建交通、中建一局共同出资成立中建内部投资平台，即中建北部新城投资发展有限公司（以下简称“中建北投”）。中建北投再与政府企业——北京新牧置业发展有限公司成立中建新牧（北京）置业发展有限公司（以下简称“中建新牧”）作为实施北安河项目的项目公司。这种创新的“双层架构”的政企合作的模式在海淀地区尚属首次，具有很强的示范效应，将有利于拓展中建在海淀北部地区后续的发展空间。

三、项目特色

（一）新型城镇化建设典型的实践项目

为贯彻落实中央城镇化工作会议精神和《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》，中央党校和中建总公司共同开展新型城镇化建设的课题研究（以下简称“课题”）。中央党校与中建总公司委派人员组成领导小组、研究小组和课题组，分别负责组织协调、课题过程管理和课题研究工作。北安河项目作为海淀北部地区实验课题的载体，被列为新型城镇化建设典型的实践项目。

（二）创新的PPP政企合作模式

本项目创新运用PPP政企合作模式，是当前建设中国特色的新型城镇化建设的创新之举，是加快转变政府职能与企业顺应新型城镇化发展的最优选择，在实现政企共赢的同时，也实现中建股份全板块综合发展的共赢。

（三）绿色、低碳、环保的智慧社区

本项目将植入BIM建筑信息模型，致力将其打造成为中国新型城镇化建设的示范点，为老百姓创造一个绿色、低碳、环保的智慧社区。这不仅仅是一个打造精品工程的理念，这一新型科技成果的植入，对北京乃至全国的安置房市场都将起到引领性作用。

（来源：中国建筑）

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