海淀第三个自住房地块出炉 永丰地块楼面价创新高

提要：首创昨日56亿拿下永丰地块，对海淀北部而言，出现了第三个自住型商品房地块，也是目前位置最好的地块；另外商品房楼面价的大幅提升，海淀北部、特别是永丰地区的区域价值将重新界定。

我们在4月22日报道的《永丰产业基地推核心居住地块 中关村壹号北区F1地块配建公租房 提升区域价值》于昨天有了结果，4月27日共有10家房企及联合体参与拿地，现场举牌阶段竞争激烈，仅用10分钟，该地块就到达价格上限56.4亿元。最终首创经过139轮以56.4亿元配建6.05万平米的自住房面积拿下该地块。

首创拿下海淀永丰地块，平均楼面价39000元/平方米。中原地产首席分析师张大伟表示，地价再加上建安税费财务管理成本，项目未来的成本价将达到7万-8万。如果考虑10%-20%的利润，售价预期将在10万以上。作为一个将建设成20层的高层住宅来说，该地块的楼面价又是地王价格。

海淀北部商品住宅的稀缺注定了该区域将享受高溢价。另外我们特别关注到该地块将配建的自住房，6.05万平米并不算小，区位的优势和价格的优势（2.25万元每平米）预示这将是一块热度极高的自住房项目，感兴趣的居民不妨注意此项目的进展，我们也将及时跟进此项目给大家带来最新消息。海淀北部资讯综合北青报信息报道。

延伸阅读：海淀中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块F1地块，起始价为37.87亿元，总建筑面积为208702平米。地块将配建建筑面积不少于7500平方米的公租房，政府回购价格为6500元/平米。地块报价达到合理土地上限时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报22500元/平方米自住型商品住房的方式确定竞得人。

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