北安河组团北清路两侧规划首曝光 用俩字说"真美"聚焦海淀区地铁上盖开发

提要:北安河车辆段按照规划将建成为花园式地铁车辆基地,北清路路南的商业设施开发及联合检修库上住宅的开发,使得这里有望成为北清路西端人气集聚的地块,从规划效果图我们可以清晰地看到,北安河安置小区与车辆段隔路相望,却又没有普通车辆段工作化和噪音感的侵扰的感觉,而商业设施的开发使得北安河组团生活配套显得顺理成章,我们在之前的报道曾经对这个地块给予较高期待,而根据新的规划图来看未来这里可能会给我们更多的期待和惊喜。未来北安河小区的居民,应该说,你们的家园美而富有潜力,宜居,地铁首站,交通杠杠的。

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(上部为车辆段,下部为北安河小区 点击放大)

地铁16号线北安河车辆段地铁上盖综合利用项目是海淀区探索土地平面利用转向立体利用的新尝试,为轨道交通密集的海淀区开拓了新的发展空间。

北安河车辆段是地铁16号线架修基地。主要承担地铁车辆的列车停放、检修、调试、架修作业、事故列车救援、各专业正线维修支援、及段内设备机具的维修及调车机车、轨道车辆的停放与维修、物资备件存储,同时承担车辆段的行政、技术管理工作。

联合检修库是地铁列车临修、架修、检修的场所。运用库是地铁列车停放、运用、日常检查的场所。联合检修库建筑面积约43119平方米,运用库建筑面积约78504平方米。联合检修库上部开发均为住宅;运用库上部开发,包括汽车停车库层及开发住宅。住宅均为9层的板式多层,建筑面积约15.5万平米。

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(临街上盖为商业设施,靠南是住宅 点击可放大)

车辆段上盖项目综合利用的主要内涵就是通过对轨道交通的规划设计、资金利用、土地出让、工艺技术等多方面的创新,优化轨道交通车站、车辆段的工艺布局及周边区域各类交通方式的换乘条件,促进土地的集约高效利用,提高轨道交通和周边土地的综合效益,提升城市形象和环境品质,缓解轨道交通的资金压力。

同时,为充分利用土地资源,项目将空间向上“延伸”,在车辆段上做文章,将车辆段上盖用于物业开发。城市轨道交通或房地产分别发展,土地只能利用一次,而轨道交通加房地产使上盖及车辆段空间土地得以二次开发利用,不仅为地铁长期输送稳定客流打下坚实基础,更提高了土地利用率和资源配置效率。

项目总体规划为集轨道交通车辆段、居住、商业为一体兼顾公共交通换乘方式的市政公用综合体,真正做到地铁车辆段与周边城市环境的和谐统一。在节约集约利用土地资源方面,通过对现有低效利用集体建设用地挖潜,实现三维立体化使用土地,向空间要土地资源,落实了节约集约用地。

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